Quel loyer avec mon salaire ?
Vérifiez si votre dossier passe la règle des 3 fois le loyer, et combien prévoir pour entrer dans le logement.
| Critère du propriétaire | Loyer max | Ce logement |
|---|
| Budget d'entrée dans le logement | Montant |
|---|
La règle des 3 fois le loyer, et les autres
La plupart des propriétaires et des agences demandent des revenus nets au moins égaux à 3 fois le loyer charges comprises. C'est un usage, pas une loi, mais il est très répandu, surtout dans les grandes villes où les candidats sont nombreux.
- Assurance loyers impayés (GLI) : quand le propriétaire en a souscrit une, l'assureur impose souvent que le loyer ne dépasse pas 33 à 35 % des revenus. Le dossier est alors refusé au-delà, même avec un garant.
- Garantie Visale : cette caution gratuite d'Action Logement accepte un loyer allant jusqu'à 50 % des revenus. Elle est ouverte aux moins de 30 ans, dont les étudiants et alternants, et à certains salariés. Beaucoup de propriétaires l'acceptent à la place d'un garant.
- Avec un garant : on lui demande en général des revenus de 3 à 4 fois le loyer.
Les frais à prévoir en entrant dans un logement
- Dépôt de garantie : 1 mois de loyer hors charges au maximum pour un logement vide, 2 mois pour un meublé. Il est rendu à la sortie, moins les éventuelles réparations.
- Frais d'agence : plafonnés par la loi en 2026 à 12,10 €/m² en zone très tendue, 10,09 €/m² en zone tendue et 8,07 €/m² ailleurs, plus 3,03 €/m² pour l'état des lieux.
- Premier loyer, souvent payé à la signature.
- Autres dépenses à prévoir hors simulateur : assurance habitation (obligatoire), ouverture de l'électricité, déménagement.
Questions fréquentes
Quel salaire pour un loyer de 800 € ?
Avec la règle des 3 fois, il faut 2 400 € nets par mois pour un loyer de 800 € charges comprises. Avec Visale, 1 600 € peuvent suffire si le propriétaire l'accepte.
Le propriétaire peut-il demander plus de 3 fois le loyer ?
Aucun texte ne fixe de ratio, il peut donc être plus exigeant. En revanche, la loi liste les documents qu'il a le droit de demander. Il ne peut pas exiger de relevés bancaires, ni une photo d'identité, ni un chèque de réservation.
Mes APL comptent-elles dans mes revenus ?
Beaucoup de propriétaires les ajoutent aux revenus ou les retirent du loyer. Si vous touchez l'APL, mentionnez-la dans votre dossier : votre taux d'effort réel est plus bas.
Alternant ou étudiant : comment être accepté ?
La garantie Visale est la solution la plus simple : gratuite, elle couvre les loyers impayés à la place d'un garant. Un garant familial ou une garantie privée payante sont d'autres options. Pour le dépôt de garantie, Action Logement propose aussi une avance sans intérêts (avance Loca-Pass).
Autres simulateurs
Ce simulateur donne une estimation à partir des règles officielles en vigueur. Il ne remplace pas le calcul de votre employeur ou de l'organisme concerné.
Sources : service-public.gouv.fr (frais d'agence) · MoneyVox (plafonds 2026 des frais d'agence) · Visale (Action Logement). Mise à jour : octobre 2026.